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2015秦皇岛楼市预测:房价先跌后涨 主城区仍独秀

[作者:网络  来源:网络转摘  时间:2015-3-16  阅读:1971次]
2015秦皇岛楼市预测:房价先跌后涨 主城区仍独秀

来源:搜狐焦点网 
  岁末年初,各大媒体充斥着对明年楼市的预测,新常态、去库存、软着陆等关键词已经令国民们耳熟能详,但是这些预测如浮云般高高地悬在空中,于我们秦皇岛这个三线半城市而言,如水中花、镜中月,那么秦皇岛楼市2015年将何去何从?从近期秦皇岛各大房企的销售策略、购房者的购房情绪中似乎可以看出点端倪。
  预测一:房价或先跌后涨
  秦皇岛的房价下行有目共睹,国家统计局的数据显示,自5月份起,秦皇岛新建商品住宅价格已经出现了七连跌,其中到11月份为止,秦皇岛新建商品住宅同比下降了4.5%。而从搜狐焦点网对秦皇岛楼盘的抽样调查来看,11月份抽样楼盘均价为6738元/平米,比去年同期每平米跌了235元。
  虽然央行930新政以及“央妈”降息福利的及时出现,秦皇岛成交量在最后一个季度出现了反弹,但并没有形成量价齐升的态势。
  秦皇岛多位业内人士称秦皇岛房价短期内并不会出现反弹,“受降价惯性影响,降价仍将持续。”秦皇岛达润置业有限公司人事行政总监闫智博认为,目前秦皇岛房价仍有一个下行的空间,这一轮下行的势能和惯性止住之后,大约在2015年后半年将会呈现一个稳中见涨的过程。
  预测二:海港区仍将一枝独秀
  一直以来,作为主城区,海港区一直是市民购房的重点区域,从搜狐焦点网两次对购房者的区域选择调查结果上看,选择在海港区置业的网友约占六成,紧随其后的热门置业区域为西部开发区,选择在这个区域置业的网友约占三成。
  分析网友购房需求,2015年主城区仍将一枝独秀。首先因为主城区聚集着全市最好的教育资源,中小学学区房几乎全部集中在海港区,受秦皇岛择校政策收紧影响,购买学区房成为众多家长为孩子选择名校的主要途径。搜狐焦点对网友的调查显示,约九成家长有意愿购买学区房。因此,在2014楼市不太景气的大环境下,秦皇岛多家学区房依然逆市坚挺,而且这种态势有望延续。虽然开发区的个别房企推出名校分校的王牌,但是对于整个区的销售拉动作用有限。
  此外,受民族路、北环路先后通车影响,海港区的北部片区也将迎来利好,两条路通车以后,北部片区直达市中心的距离缩短为10分钟。而且秦皇岛公交公司还开通了公交车,居民生活出行更加便利,未来考虑在这个片区置业的市民将会越来越多。
  预测三:百平米以上三居或成热门户型
  随着秦皇岛楼市进入白银时代,购房人群相应地也开始进入了改善时代。据搜狐焦点的调查显示,选择90平米以下住房的网友约占三成,选择90-140平米住房的网友约占六成,2015年,无疑将迎来购房者改善潮。
  “必须三居。”日前一位网友在选房的时候坚定的表示,该网友称,家里现有住房60多平米,孩子明年上小学,想买一个学区房,因为夫妻二人工作繁忙,都不能接送孩子,所以会买一套三居室,方便老人过来接送孩子后居住。
  “100平米左右吧,两居三居都行。”抚宁人赵女士正忙着给儿子选房,她说儿子马上要来市里上班,家里准备先给买套房,考虑高层公摊面积较大,房价较低,因此她倾向选择100平米左右的两居或三居房。
  据业内人士分析,秦皇岛楼市经过十多年的高速发展,第一批刚需购房者已经积蓄了购房资本,已经逐步进入改善周期,除了在住房面积上要求再大些之外,对物业、生活配套、教育资源、小区氛围等要素也都进入高追求阶段,未来品质楼盘将更受欢迎。



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