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“国五条”袭来 港城房产交易中心现场堪比春运

[作者:腾讯房产·秦皇岛站  来源:腾讯房产·秦皇岛站  时间:2013-3-7 17:55:39  阅读:1946次]

腾讯房产秦皇岛站讯,3月1日,国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》公布,这一《通知》被认为是新“国五条”的具体实施细则。其中规定“对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征”。细则出台后,立即引发各界人士关注。对此,6日中午记者来到秦皇岛市房屋交易权属登记中心,尽管距细则发布已有5天,前来办理业务的市民数量仍然相当火爆,现场堪比春运。


房屋交易中心外人山人海


  6日当天,港城气温较平日偏低,市房屋交易权属登记中心门口却人头攒动,与周围相对冷清的街道形成了鲜明的对比,虽然距离下午营业时间还有半个小时,但交易大厅外已聚集了大约200多人,市民把门口挤得水泄不通。


  “今天下午人还是少的,前两天比这个要多得多,大厅都挤不进去”,一位王姓中年女士告诉记者。王女士这次准备将位于桥东南里的房子办理过户手续,“本来想过段时间再办的,可是一听说出了新政策,就赶紧过来把过户办了”。记者了解到,与王女士有相同想法的市民不少都是在听说了征税细则后希望抢在正式实施前突击过户。同时记者发现,现场拥有几套房的人并不在少数,无论是二手房的买方还是卖方,似乎都想趁着房产调控政策尚未落地前搭上“末班车”。“早点办了早安心,要不这几天都睡不好觉”,一位家住玉峰里的秦先生告诉记者。


房屋交易大厅内气氛火爆


  随着办公人员打开交易大厅的大门,市民蜂拥而至,排到前面的人们奔跑着冲向二楼大厅。记者随后来到二楼办理大厅发现,原本商务中心的位置已经变成了资料复印地点,交易大厅里人满为患,每个人都抱着一大摞资料,争先恐后地希望早一点签下房子。而其中以税务人员尤其繁忙,税务咨询台被围了个水泄不通,一名负责咨询问答的工作人员被大家包围在其中,一个接一个地回答着大家的问题。


港城二手房交易税率暂未变化


  记者在询问秦皇岛市房屋交易权属登记中心工作人员后得知,目前秦皇岛市执行的仍是之前的税率,5年以内产权的二手房交易征收5.5%的营业税,5年以上二手房交易的个人所得税仍按照成交价的1%执行。而执行新政的时间,仍要等待上级的相关规定。


业内解读:或导致事实房价提高 

在业内人士看来,“国五条”细则本身让房价下行的可能性不大,而税费也极有可能转嫁到买方。 


  链家地产副总裁林倩表示,目前北京房价的上涨,主要是刚需和偏刚性的改善需求支撑。提高税费的办法,可能会导致事实房价的提高。北京二手房市场上,很长时间以来都是买方承担税费。 


  中原地产市场研究部总监张大伟认为,细则对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击。“这必然将使成交量明显下调,经过短暂的过户‘末班车’后,二手房成交量必然将萎缩,可能会回到2012年年中平均水平。” 


 而一向热衷向政策“开炮”的任志强则直接发表长篇微博称,新政并无新意,只是在坚持和重申过去的错误,几个月后又会效率递减,重回老路。“如今政策指向了卖旧买新的改善家庭。让更多的人也变成了政策的受害者?至少让二手房的资源会减少,让购房者的选择会更少。


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